سوالات درس حقوق ثبت آزمون سردفتری ۱۴۰۳ – برگزار شده در ۲ شهریور ۱۴۰۳
توجه داشته باشید که این سوالات از مجاری رسمی منتشر نشده است.
در صورت انتشار دفترچه آزمون و کلید آن از سوی برگزارکنندگان، نسخه رسمی سوالات در پایگاه خبری اختبار بارگذاری خواهد شد.
۳۱- ایجاد شعبه یا شعب دیگر از هیئت نظارت ثبت استان در صورت ضرورت به کدام روش انجام می شود؟
۱) بنابر موافقت رئیس سازمان ثبت امکان پذیر خواهد بود.
۲) به پیشنهاد رئیس سازمان ثبت و تصویب رئیس قوه قضائیه امکان پذیر است.
۳) در مقررات ثبتی ایجاد شعب دیگر هیئت نظارت در استان بینی نشده اند.
۴) با پیشنهاد اداره کل ثبت استان و موافقت رئیس دادگستری استان میسر خواهد بود.
۳۲- مطابق ماده ۲۴ قانون ثبت پس از انقضای مدت اعتراض، دعوی نسبت به جریان ثبت یا تضییع حق و قیمت کدام مورد زیر صحیح است؟
۱) هم دعوی حقوقی و هم دعوی کیفری پذیرفته خواهد بود.
۲) دعوی کیفری نسبت به تضییع حق پذیرفته خواهد بود.
۳) دعوی حقوقی نسبت به قیمت پذیرفته خواهد بود.
۴) هیچ گونه دعوایی پذیرفته نخواهد بود.
۳۳- با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول سازمان ثبت مکلف است ظرف چند سال از تاریخ ابلاغ این قانون سامانه ای را جهت ثبت ادعاهای راجع به مالکیت عین مالکیت منافع بیش از دو سال و حق انتفاع و حق ارتفاق اموال غیر منقول که فاقد سند رسمی هستند. ایجاد کند؟
۱) ۱
۲) ۲
۳) ۳
۴) ۴
۳۴- هیئت قانون تعیین تکلیف نسبت به پرونده ثبتی که سابقه ملی و موات بودن را دارد چه تکلیفی دارد؟
۱) تایید نمایندگان راه و شهرسازی و جهاد کشاورزی مبنای رسیدگی خواهد بود.
۲) نظر وزارتخانه های راه و شهرسازی یا جهاد کشاورزی را در این خصوص استعلام کنند.
۳) نظر قاضی هیئت در این خصوص به عنوان مبنای رسیدگی خواهد بود.
۴) مبنای اقدام اجماع نظر خواهد بود.
۳۵- چنانچه حدود مجاورین ملکی از لحاظ ثبتی تثبیت و معین باشد کدام مورد زیر صحیح است؟
۱) بدون تحدید حدود ملک ثبت دفتر املاک شده و سند مالکیت صادر می شود.
۲) تحدید حدود بدون انتشار آگهی و به تبعیت از حدود مجاور انجام می پذیرد.
۳) موضوع از طریق هیئت نظارت قابل رسیدگی خواهد بود.
۴) نیازی به تحدید حدود ملک مربوطه نیست.
۳۶ – بر اساس قانون افراز و فروش املاک مشاع در چه صورت به دستور دادگاه ملک به فروش می رسد؟
۱) سند مالکیت معارض صادر شده باشد.
۲) غیر قابل تقسیم بودن ملک و تقاضای کلیه شرکا
۳) غیر قابل تقسیم بودن ملک و تقاضای یک یا چند نفر
۴) ملک مورد تقسیم بازداشت شده باشد و هر یک از از شرکا تقاضا کنند.
۳۷- ترتیب ذکر قسمت های اشتراکی و اختصاصی با تعداد آنها در تفکیک آپارتمان ها کدام است؟
۱) قسمت های اشتراکی – قسمت های اختصاصی (آپارتمان – انباری- پارکینگ)
۲) قسمت های اشتراکی – قسمت های اختصاصی (آپارتمان – پارکینگ و انباری)
۳) قسمت های اشتراکی – قسمت های اختصاصی
۴) قسمت های اختصاصی – قسمت های اشتراکی
۳۸- در صورتی که میزان تصرفات متقاضی ثبت بیش از نسق زارعی یا باغی باشد صدور سند مالکیت در قانون تعیین تکلیف به چه صورت خواهد بود؟
۱) رای هیئت منوط به نظر نماینده جهاد کشاورزی خواهد بود.
۲) چنانچه معارضی نداشته باشند با رای هیئت بلامانع است.
۳) رای هیئت منوط به اجماع نظر اعضا خواهد بود.
۴) میزان اضافه واحد تصرفات متقاضی و صرفا به میزان نسق سند صادر می شود.
۳۹- در چه صورت حق اعراض از رهن از مرتهن ساقط می شود؟
۱) با تنظیم صورت مجلس مزایده
۲) بعد از ارزیابی
۳) بعد از بازداشت اموال
۴) پس از صدور اجرائیه
۴۰) کدام یک از موارد ریز مشمول ختم عملیات اجرایی نیست؟
۱) وصول کلیه طلب بستانکار و حقوق دولتی و هزینه های قانونی
۲) تنظیم و امضای سند انتقال اجرایی اموال غیر منقول در دفاتر اسناد رسمی
۳) تاریخ تنظیم صورت مجلس مزایده در صورتی که مال از طریق مزایده به بستانکار واگذار شود.
۴) تحویل مال منقول به برنده مزایده
۴۱- تعقیب نشدن دعوا از طرف مستدعی ثبت پس از تقدیم اعتراض چه اثری دارد؟
۱) در صورتی که معترض تا مدت سی روز دعوای خود را تعقیب نکردن محکمه مکلف است قرار رد دعوا صادر کند.
۲) در صورتی که معترض تا مدت شصت روز دعوای خود را تعقیب نکرد محکمه مکلف است و قرار رد دعوا صادر کنند.
۳) در صورتی که معترض تا مدت شصت روز دعوای خود تعقیب نکرد محکمه مکلف است به تقاضای مستدعی ثبت قرار اسقاط دعوا را صادر کند
۴) در صورت عدم تعقیب دعوا در مهلت مقرر دادگاه راسا قرار اسقاط دعوا صادر می کند.
۴۲- هرگاه از جهت پذیرفتن تقاضای ثبت بین اشخاص خصوصی اختلافی حاصل شود مرجع رسیدگی به این اختلاف کدام است؟
۱) هیئت نظارت
۲) دادگاه دادگستری
۳) شورای عالی ثبت شعبه املاک
۴) اداره ثبت محل
۴۳- تا چه زمانی اظهار نامه ثبتی پذیرفته می شود؟
۱) تا زمان انتشار آگهی تحدید حدود
۲) تا ۹۰ روز از تاریخ آگهی مقدماتی
۳) تا ۶۰ روز از تاریخ آگهی عمومی
۴) تا زمان انتشار آگهی نوبتی اظهارنامه ثبتی
۴۴- چنانچه در زمان تحدید حدود تقاضا کننده ثبت و با نماینده اش حاضر نباشند…
۱) تحدید حدود با اظهارات مجاورین به عمل می آید.
۲) آگهی تحدید حدود ثبت تجدید می شود.
۳) تجدید حدود صورت نمی پذیرد
۴) اداره ثبت رأساً بدون حضور متقاضی ثبت با نماینده وی عملیات تحدید حدود را انجام می دهد
۴۵- مجازات شخصی که به موجب سند رسمی با عادی معامله معارض انجام دهد چند سال حبس است؟
۱) ۲ تا ۵
۲) ۱ تا ۳
۳) ۳ تا ۱۰
۴) ۱ تا ۵
