بخشنامه سازمان امور مالیاتی کشور
با موضوع: ابلاغ ارزش معاملاتی املاک شهر تهران مصوب دی‌ماه ۱۳۹۶
مخاطبین اصلی/ ذی‌نفعان: امور مالیاتی شهر و استان تهران
تاریخ:۱۳۹۶/۱۱/۹ شماره: ۲۰۰/۹۶/۱۴۸
موضوع: ابلاغ ارزش معاملاتی املاک شهر تهران (مناطق ۲۲ گانه) مصوب دی‌ماه ۱۳۶۶ کمیسیون تقویم املاک موضوع ماده ۶۴ قانون مالیات‌های مستقیم
در اجرای مقررات ماده ۶۴ قانون مالیات‌های مستقیم مصوب اسفند ماه ۱۳۶۶ و اصلاحیه‌های بعدی آن، به پیوست لوح فشرده (CD) ارزش معاملاتی املاک شهر تهران (مناطق ۲۲گانه)، حاوی صورت‌جلسه کمیسیون تقویم املاک موضوع ماده یادشده به انضمام ضوابط اجرایی و جدول ارزش معاملاتی عرصه املاک مزبور که به تصویب کمیسیون مذکور رسیده است، برای اجراء در ادارات کل امور مالیاتی مستقر در شهر تهران از تاریخ ۱۳۹۶/۱۲/۱ ابلاغ می‌شود.
خاطرنشان می‌سازد، با توجه به اینکه در اجرای مفاد تبصره ۳ ماده ۶۴ قانون مذکور موضوع تدوین پیش‌نویس مصوبه هیأت وزیران راجع‌به تعیین درصد ارزش معاملاتی املاک که مأخذ محاسبه سایر عوارض و وجوه در سال ۱۳۹۷ قرار می‌گیرد، در دستور کار این سازمان قرار دارد، بنابراین بر مبنای محاسبه سایر عوارض و وجوه از تاریخ اجرا ارزش معاملاتی مذکور تا پایان سال جاری به‌موجب تصویب‌نامه شماره ۴۲۰۲ت/۵۷۷۸ هــ مورخ ۱۳۹۶/۱/۲۶ هیأت محترم وزیران، معادل هشتاد و پنج درصد (۸۵٪) ارزش معاملاتی مصوب ۱۳۹۵ خواهد بود. بر این اساس ادارات کل امور مالیاتی موظف اند از تاریخ ۱۳۹۶/۱۲/۱ لغایت پایان سال جاری، همزمان با صدور گواهی موضوع ماده ۱۸۷ قانون مالیات‌های مستقیم، میزان ارزش معاملاتی مصوب سال ۱۳۹۵ ملک مورد معامله را نیز به دفاتر اسناد رسمی کتباً طی نامه جداگانه اعلام و یا در ذیل فرم گواهی مذکور به‌صورت دستی درج و مهر و امضاء نمایند.
همچنین از آن‌جایی که بعضاً مشاهده شده است، برخی ادارات امور مالیاتی پس از ابلاغ ارزش‌های معاملاتی جدید، در پاسخ به استعلام دفاتر اسناد رسمی در خصوص وضعیت اعتبار قانونی گواهی‌های صادره موضوع ماده ۱۸۷ قانون مالیات‌های مستقیم که مهلت اعتبار آن منقضی نشده است، مبادرت به اخذ مابه‌التفاوت مالیات نقل و انتقال املاک بر اساس ارزش معاملاتی جدید و صدور گواهی جدید می‌نمایند، یادآور می‌شود، گواهی‌های صادره بر مبنای ارزش‌های معاملاتی قبلی تا پایان مهلت اعتبار مندرج در آن‌ها دارای اعتبار بوده و ادارات امور مالیاتی به صِرفِ ابلاغ ارزش‌های معاملاتی جدید، ملزم به اخذ مالیات مابه‌التفاوت و صدور گواهی جدید نخواهند بود. دز این رابطه ادارات امور مالیاتی ذی‌ربط به‌منظور تسهیل و تسریع امور مؤدیان موظفند ضمن راهنمایی دفاتر اسناد رسمی، دفاتر یادشده را از غیر ضروری بودنِ ارجاع مجدد مؤدیان به ادارات امور مالیاتی در خصوص این موضوع، مطلع ساخته و در موارد احتمالی ارجاع،بدون فوت وقت بر اساس منویات فوق لازم را ظرف همان روز به دفعات اسناد رسمی ذی‌ربط اعلام نمایند.
بدیهی است حکم مفاد مقررات مزبور در خصوص آن دسته از گواهی‌های موضوع ماده ۱۸۷ قانون مالیات‌های مستقیم که به جهتِ اتمام مهلت اعتبار آن‌ها، نیازمند تمدید و یا تجدید بوده و یا مستلزم تغییر نام خریدار باشند، جاری نخواهد بود و گواهی‌های مزبور بایستی بر اساس ارزش معاملاتی جدید صادر شود.
همچنین مقتضی است با توجه به اصلاحات ایجادشده در مقررا تو ضوابط اجرایی ارزش معاملاتی عرصه و اعیان املاک و ارزش معاملاتی عرصه املاک به تفکیک کاربری‌های مسکونی، تجاری، اداری و …، مراتب به ادارات کل امور مالیاتی تابعه آن امور ابلاغ تا با هماهنگی مرکز فناوری اطلاعات و ارتباطات، تمهیدات لازم در خصوص جایگزینی ارزش معاملاتی جدید در نرم‌افزار یکپارچه محاسبه نقل و انتقال املاک، به‌منظور اجراء در ادارات امور مالیاتی ذی‌ربط از تاریخ مذکور صورت پذیرد.
مزید اطلاع، مجموعه ارزش معاملاتی جید املاک شهر تهران (مناطق ۲۲گانه) در دست چاپ می باشد که به محض چاپ،برای بهره‌برداری ارسال خواهد شد.
مسئولیت نظارت بر حسن اجرای مفاد این بخشنامه بر عهده مدیران کل امور مالیاتی ذی‌ربط خواهد بود.
سید کامل تقوی نژاد
