تمدید اجاره با شرایط مصوبه کرونایی
معاون وزیر مسکن برخی جزییات مصوبه جدید ستاد مبارزه با کرونا را تشریح کرد
نویسنده: سیاوش هوشیار
رییس جمهور روز گذشته (۸تیر ۱۳۹۹) از تصویب طرحی در ستاد ملی مبارزه با بیماری کرونا به منظور حمایت از مستاجران خبر داد، بر اساس این طرح کلیه قراردادهایی که از این تاریخ به پایان می رسیند به طور خودکار تمدید اجاره می شوند.
رییس جمهور گفت که با توجه به شرایط خاص ایجاد شده بر اثر شیوع بیماری کرونا افزایش اجاره بها تنها در سقف مصوب ممکن و مجاز خواهد بود، وی همچنین اعتبار این مصوبه را تا ۳ ماه پس از اعلام عادی شدن شرایط کشور از سوی وزارت بهداشت و درمان اعلام کرد.
هرچند رییس جمهور علت این تصمیم گیری را شرایط خاص ناشی از شیوع بیماری کرونا در کشور اعلام کرده است، ولی می توان علت اصلی را در تلاش دولت برای مهار تورم افسارگسیخته در سال پایانی کار خود جستجو کرد، قیمت مسکن و اجاره بها در چند ماه اخیر با افزایش چشمگیری مواجه بوده است.
توضیحات معاون وزیر مسکن
شب گذشته نیز محمود محمودزاده با حضور در برنامه گفتگوی ویژه خبری به تشریح جزئیات بیشتری از این مصوبه دولت پرداخت، محمودزاده گفت بر اساس مصوبه دولت قراردادهای اجاره ای که از تاریخ ۱۵ تیر ماه ۱۳۹۹ به بعد منقضی می شوند، با افزایش اجاره بها به میزان اعلام شده (۲۵ درصد در تهران، ۲۰ درصد در کلان شهر و ۱۵ درصد در سایر نقاط) به طور خودکار تمدید می شوند.
سه شرط تمدید اجاره طبق مصوبه ستاد کرونا
محمودزاده متذکر شد که اجرای این مصوبه مشروط به چند موضوع شده است، شرط اول این است که مستاجر در دوره اجاره فعلی به تعهداتش عمل کرده باشد یعنی مستاجری که با تشحیض دستگاه قضایی باعث ضرر و زیان به مالک شده باشد مشمول این تمدید نیست.
دوم اگر مالکی در دوره اجاره قصد فروش ملک را داشته باشد به شرطی که فروش رسمی صورت بگیرد نه قولنامه ای و صوری مستاجر باید ظرف دوماه تخلیه کند، سوم اینکه مستاجر سقف اجاره تعیین شده را قبول نکند.
تاثیرات اقتصادی تصمیم رییس جمهور
می توان پیش بینی کرد که اجرای این مصوبه اقلا در کوتاه مدت تاثیر کاهشی بر قیمت مسکن داشته باشد، مخصوصا اینکه با سخت تر شدن شرایط برای مالکینی که منازلشان را به اجاره می داده اند، و همچنین وجود شرط فروش ملک برای تخلیه، احتمالا سمت عرضه در بازار مسکن تقویت خواهد شد که خود موجب کاهش قیمت ها می شود.
چالش های حقوقی پیش روی مصوبه ستاد کرونا
با این حال این مصوبه و اجرای آن با چالش های حقوقی فراوانی همراه است، هرچند مرسوم شده است که تقریبا همه بخش ها تصمیمات خود را «در حکم قانون» فرض و اعلام می کنند، ولی باید توجه داشت که در عین حال قانون گذاری به نحو اعم که شامل وضع هر نوع قاعده حقوقی است در صلاحیت انحصاری مجلس شورای اسلامی قرار دارد.
هنوز معلوم نیست محاکم دادگستری در مواجهه با حکم این مصوبه که انقلابی در نظام حقوق قراردادهای کشور ایجاد کرده است، چه رویه ای اتخاذ خواهند کرد.
موضع گیری رییس اتحادیه مشاوران املاک مقابل تمدید اجاره طبق مصوبه جدید
در حالی که هنوز این مصوبه برای اجرا ابلاغ و اعلام رسمی هم نشده است مصطفی‌قلی خسروی رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک در گفتگو به خبرگزاری تسنیم ضمن ابراز نارضایتی و مخالفت شدید، این مصوبه را زورگویی توصیف کرده است، این در حالی است که برخی یکی از عوامل آشفتگی بازار مسکن را نحوه فعالیت مشاوران املاک می دانند.
منبع: وکلاپرس
عامل تورم و گرانی فعلی صاحبخونه نیست. شما باید یقه کس دیگری رو بگیری
باسلام، تمام این قوانین و مقررات حرفی بیش نیست ، بادهوا، من مستاجرم ، پاکبان هستم ، پارسال خونه ای اجاره کردم و منزل باشوفاژ،پکیج، تلفن تصویری وپارکینگ که درقرار داد ذکرشد تنها از موارد بالا پکیج انهم فقط استفاده ازآب گرم برای ما مهیابود مابقی را صاحبخانه انقدر امروز و فردا کرد اما درست نکرد بخاطربیماری همسرم نمیتونستم دوباره اسباب کشی کنم الان هم گفته تخلیه کن ، خانه کوچک ۱۰تومن دادم ماهی۱۲۰۰۰۰۰ الان می گوید اگر بخواهی تمدید کنی تمام روزهای دیرکرداجاره را از پول پیش کم میکنم ۱۰ بزار روی پول پیش ۱۸۰۰ اجاره من بازهم بخاطر همسرم خواستم قبول کنم که با نامه شورای حق اختلاف روبرو شدم وصاحبخانه گفت حکم تخلیه گرفتم، مازبانی صلح کردیم که صاحبخانه زدزیر حرفش ، اینجا کی به داد من و امثال من میرسه .
این قانون هم برای تیرماه تایید شده و مهلت اجاره نامه من اول خردادهست . نمیتونم بااین وضعیت خونه جدید بگیرم . شماراهنمایی کنید چه کنم شرمنده خانواده نباشم
سلام .
سوال من این است که چرا هیئت حل اختلاف اجرت المثل برای دیرکرد تخلیه را باید اهرم فشار برای تخلیه قرار دهد که باعث شود من و امثال من بخاطر این مبلغ نتونیم قراداد اجاره را همون طوری که قانون گفته تمدید کنیم .
لطفا راهنمایی کنید که آیا قرار داد تمدید شود دادگاه میتونه رای به پرداخت اجرت المثل یا همون دیرکرد تخلیه دهد . باتشکر
اگر فضا تعاملی باشه کسی سوء استفاده نمیکنه
ماسفانه مالکان در ایران میخوان هزینه تمام زندگیشونو از مستاجرا بگیرن.
اگر مبلغ تمدید منصفانه باشد، تمدید بدون مشکل انجام می شود
خود من الان یه خونه ۵۰متری، ۸۰رهن کامل دستمه، صاحبش میگه ۴۰میلیون بذار روش، خب این خیلی بی انصافیه.
من که پی این نیستم به زور بمونم، ولی به نظرم گاهی باید به اون مستاجرهایی که این قانون رو پیگیری میکنن حق داد…
این مصوبه بسیار ظالمانه است مالکی که عمر و تمام توان مالی خود را گذاشته و یک ساختمان ساخته و برای اجاره داده تا امورات معاشش بگذرد چه گناهی دارد که تاوان تورم موجود در جامعه را بدهد؟ و از همه بدتر اینکه در شهرستانها میزان افزایش کرایه تنها ۱۵ درصد است یعنی متصدیان تصویب مصوبه فکر میکنن تورم و قیمت دلار و طلا در شهرستانها کمتر است؟ و از طرفی قرارداد و مالکیت و تعهد و اصولی که در طی سالیان طولانی بوجود آمده است با یک نگرش سطحی و موضعی از بین رفت و بعضی مستاجرها با اطلاع از مصوبه ناعادلانه کرونا با اینکه کرونا هیچ خللی در درآمدشان نداشته است گستاخانه با مالک برخورد می کنند و کمال سو استفاده را از موقعیت میکنند
قرار داد ما با مستاجر در چهارم تیرماه ۹۹ به پایان رسید. در آن تاریخ پشت قولنامه بنگاه با حضور در بنگاه معاملاتی که سال گذشته قرار داد را تنظیم کرده بودیم حاضر شدیم و ایشان به مدت ۲۵ روز مهلت تخلیه خواست و امضا کرد و شاهدین در بنگاه هم امضا کردند . طی این دو ماه هم هیچ اجاره پرداخت نمی کند. در طول سال گذشته هم هیچ زمان اجاره به موقع پرداخت نکرده است و با هزار زحمت اجاره را دریافت کردیم. الان می گوید بر اساس مصوبه کرونا تخلیه نمیکنم تا کرونا به پایان برسد. آیا این زورگویی دولت خلاف اصل ۲۲ قانون اساسی نیست ( اصل ۲۲ قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران : حیثیت، جان، مال، حقوق، مسکن و شغل اشخاص از تعرض مصون است مگر در مواردی که قانون تجویز کند). رئیس جمهوری که خود حافظ قانون اساسی است امروز بر خلاف قانون اساسی بدون تصویب قانون در مجلس اجازه دستبرد به اموال دیگران را صادر می کند.
آخه باید اول ملک فروش بره بعدش حکم تخلیه بدن، خب برای فروش ملک باید اول کلی آدم بیاد برای بازدید، مستاجری هم که نخواد همکاری کنه کسی رو راه نمی ده که بیاد برای بازدید ملک، بعد صاحبخونه چجوری بفروشه ملکش رو ؟؟؟؟
شبعه ۷ شورای حل اختلاف رباط کریم مستقر در دادسرای پرند به وفور و فوری دستور تخلیه مستاجرین را صادر و فورا” توسط واحد اجرای احکام شورا اجرا میشود خبر تازه و برای مورخه ۱۳۹۹/۰۵/۲۸ میباشد وقتی از مصوبه کرونایی میگیم میگن دلخوش به آن نباشید قدرت اجرایی ندارد نتیجتا” باید حسن روحانی دست از…بردارد
تاسفانه الان بیشتر مستاجرها زورگویی کرده و با گستاخی تمام رفتار میکنند و حتی اجاره بها از ۲ ماه قبل اتمام قرارداد را پرداخت نمیکنند
موجر هایی پیدا میشوند که نماد ظلم هستند
دقیقا همین طور هست، خب بالاخره ممکنه مستاجر خوب باشه یا بد، مالک هم همین طور، نباید به صورت کلی یه قانون بزارن که ما پول از مالک بگیریم بدیم به مستاجر، باید حق رو به حق دار داد، این قانونشون یعنی اینکه ما دیگه اصلا کاری به دزدی و حق خوری نداریم، فقط مردم سراغ دولت نیان کافیه، برن حق بقیه مردم رو بخورن
باسلام بنده ۱۷/۲/۹۹قراردادم به اتمام رسیده ولازمبذکراست طبق قرارداد۱۰میلیون ودیه و۳۶۰۰ملیون ششصداجاره یکسال را روزعقدقراردادبه مالک وباکارت به حساب بنگاه پرداخت نمودم وحالا بعداتمام قرارداد خودش اومدوطبق اون شیوع وبخشنامه دولت تاتیرماه لفظا تمدیدوپول دستی گرفت ولی ۵/۴/۹۹تخلیه میگیره ومیرم شورا میگه اوجورمعوقه شکایت نموده وچون قراردادتمدیدنشده پروتوکل شامل شمانمیشود،ومن بانداشتن شماره حساب شخص مالک وعدم تمدیدقولنامه چکاربایدکنم
تکلیف کسی که میخاد بره تو خونه خودش چیه .من مستاجر بودم بخاطر شرایط شغلی و خونه خودم رو دادم اجاره و با پول اجاره خودم جایی دیگه اجاره کردم و الان میخوام برگردم خونه خودم که مستاجر داره و قراردادش تموم هست . تکلیف من چی هست
من هم دقیقا همین طوره وضعم، الان مستاجر ما دی ماه ۹۸ قراردادش تموم شده، ما به صورت لفظی با هم قرارگذاشتیم که تیر ماه بلند بشه و جالبه که برای این ۶ ماه ۱ ریال ازش نگرفتم، خدا به سر شاهده شش ماه کاملا رایگان نشسته، حالا به جای تشکر می گه اصلا من دیگه بلند نمی شم، می گه قانون اینو میگه، تازه شش ماه پیش اصلا کرونا نبود. یعنی لعنت به من که دیگه به کسی خوبی کنم
نه داداش به خدا همه اینجور نیستن . من الان انقدر با صاحبخانه ام خوبم پول کرایه رو سر وقت به موقع دادم. ولی حالا یک دفعه ای سینه سپر کرده میگه سال پیش پنصد میدادی الان باید یک میلیون ماهی بدی.هر روز با زنش در حیاط ماهستن یک روز خوش برا ما نزاشتن موزاییکا یک ذره لپر شده میگه کار شماست دندان کردین موزایکارو
کی دیگه همش حرف ۵ ماه از سال ۹۹ گذشت چرا کاری نمیکنید ما که والا عملی ندیدیم بهتره مقوله مسکن رو بدید به کشورهایی که تجربه موفقی در زمینه مسکن داشته اند چون این وزیر و این مدیران قبلی و در حال حاصر فقط به فکر خودشون و مقام منصب و چند برابر کردن اموال خودشون هشتند دقدقه ای نداشتن و ندارند مردم اواره و بیخانه و مسکن رو درک نمیکنندالبته که کسی که نه پدرش و نه خودش اجاره نشین نبوده نمیتونه مشکلات معیشتی مردم و اجاره نشین ها رو درک کنه دیگه بعد از ۴ سال باید کاری انجام بشه اگر واقعا پیگیر مشکلات مردم هستند تا الان که همش حرف زدن عملی و حرکتی که به نفع اجاره نشین و مستاجر باشه ما که ندیدیم حرف بسه عمل کنید
موجر می تواند خانه ای که در آن اجاره هستم مبلغ اجاره را از ۴۰ میلیون رهن و ۷۰۰ هزار تومان اجاره که تاریخ آن در ۹۹/۰۴/۳۰ به پایان رسیده درخواست ۴۰ میلیون رهن و ۲ میلیون تومان اجاره کند . شهر تبریز
باعث تاسفه و کاملا بی عدالتی.چون مستاجرها دارن سو استفاده میکنن.خیالشون راحته دیگه اجاره م نمیدن
از این به بعد همه صاحبخونه ها مثل اجاره مغازه یک چک بابت تخلیه بگیرن، دیگه کشور بی قانون شده، الان فقط کلاه بردارا دارن خوب شود می کنن
افرادی که سال گذشته اجاره نامه را بدون کدرهگیری نوشته اند این قانون افزایش ۲۵% شاملشون نمیشه؟؟
این خلاف شرع است که مالک را مجبور کرد که ملک خودرا اجاره دهد ، نهایتا می شود به طریق مصوبه قانونی و کسب مجوز شرعی از او مالیات گرفت.
اینکه مالک مجبور بتشد اجاره را تمدید کند هیچ توجیه شرعی ندارد و نمازی که بدون رضایت مالک باشد باطل است.
سلام بنده ۱ سال طبق قرارداد منعقده در املاک ملک خود را اجاره داده ام و در تاریخ ۱۸ خرداد ۹۹ بصورت توافقی با مستاجر یاد داشتی به امضا رسانده و دو شاهد نیز امضا نموده اند.در حال حاصر تصمیم به فروش ملک دارم و به مستاجر ۲ ماه فرصت تخلیه داده ام اما مستاجر قبول به تخلیه ننموده ایا میتواند تخلیه نکند
یکی از شروط تخلیه فروش ملک میباشد . لذا مشکلی از جهت تخلیه برای خریدار نمی باشد.