سوالات درس حقوق ثبت آزمون مرکز وکلای قوه قضاییه برگزار شده در ۱۸ اسفند ۱۴۰۲
توجه داشته باشید که این سوالات از مجاری رسمی منتشر نشده است.
در صورت انتشار دفترچه آزمون و کلید آن از سوی برگزارکنندگان، نسخه رسمی سوالات در پایگاه خبری اختبار بارگذاری خواهد شد.
۱۱۱- نسبت به املاک مجهول المالک و املاکی که درباره آنها تقاضای ثبت نشده و به ثبت نرسیده باشد و در اجرای قانون اصلاحات ارضی به زارعین واگذار شده است……
(۱) احتیاج به انتشار آگهی نوبتی دارد.
(۲) احتیاج به تقاضای ثبت از طرف منتقل الیه دارد
(۳) احتیاج به تقاضای ثبت از طرف منتقل الیه ندارد.
(۴) احتیاج به تحدید حدود ندارد
۱۱۲- مستند به ماده ۱۸ قانون ثبت اسناد و املاک، چنانچه معترض پس از تقدیم دادخواست در مدت … روز دعوای خود را تعقیب نکرد. دادگاه مکلف است به تقاضای مستدعی ثبت، قرار اسقاط دعوای اعتراض را صادر نماید.
(۱) ۶۰
(۲) ۳۰
(۳) ۲۰
(۴) ۹۰
۱۱۳- با توجه به ماده ۱۴۹ قانون ثبت اسناد و املاک، قیمت اضافه مساحت بر چه مبنایی محاسبه می شود؟
(۱) قیمت کارشناسی زمان آخرین انتقال
(۲) قیمت منطقه ای
(۳) قیمت کارشناسی روز
(۴) ارزش مندرج در اولین سند انتقال
۱۱۴- هر یک از مستخدمین و اجزای ثبت اسناد و املاک عامداً تصدیقاتی دهد که مخالف واقع باشد. کدام یک از عناوین مجرمانه را مرتکب گردیده است؟
(۱) جمل
(۲) در حکم کلاهبرداری
(۳) گزارش خلاف واقع
(۴) در حکم جعل
۱۱۵- جریان ثبتی پلاک ۲۳۹۵/۱۸۲ خاتمه یافته ولی تاکنون منجر به صدور سند مالکیت نشده و یکی از شرکا درخواست افراز سهم مشاعی خود را دارد. مرجع صالح برای این افراز کدام است؟
(۱) هیئت حل اختلاف
(۲) اداره ثبت
(۳) هیئت نظارت
(۴) دادگاه عمومی
۱۱۶- در خصوص افراز و تفکیک (عرصه) اراضی واقع در محدوده شهرها، کدام مورد صحیح است؟
(۱) در دادگاه ها و ادارات ثبت، افراز و تفکیک توسط کارشناسان رسمی دادگستری دارای صلاحیت صورت می گیرد.
(۲) اداره ثبت ملزم به اجرای اجرای نقشه تفکیکی مورد تایید شهرداری است ولی دادگاه ها الزامی ی در این خصوص ندارند.
(۳) دادگاه ها و ادارات ات ثبت اسناد و املاک وظیفه دارند طبق نقشه تفکیکی اقدام نمایند که به تأیید شهرداری محل رسیده است.
(۴) در دادگاه ها و ادارات ثبت، افراز و تفکیک توسط نماینده و نقشه بردار واحد ثبتی صورت می گیرد.
۱۱۷- معاملات راجع به اموال غیر منقول در چه صورتی علاوه بر طرفین، نسبت به اشخاص ثالث اعتبار کامل و رسمیت دارد؟
(۱) املاک ثبت شده در دفتر املاک
(۲) املاکی که جریان ثبتی آن خاتمه یافته است.
(۳) املاکی که آگهی های نوبتی آن منتشر شده است.
(۴) املاک قبول تقاضای ثبت شده
۱۱۸- کدام یک از موارد زیر از تکالیف سازمان حفاظت محیط زیست در خصوص قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی است؟
(۱) در صورت استقرار اراضی در مناطق چهارگانه موضوع قانون محیط زیست، این سازمان حق رای در هیئت موضوع قانون فوق را ندارد.
(۲) این سازمان مکلف است نقشه محدوده های زیست محیطی در مناطق روستایی را با مختصات جغرافیایی تهیه و به سازمان ثبت ارائه دهد.
(۳) این سازمان مکلف است نقشه مناطق چهارگانه موضوع قانون محیط زیست را با مختصات جغرافیایی تهیه و در اختیار واحدهای ثبتی کشور قرار دهد.
(۴) در صورت استقرار اراضی چهارگانه موضوع قانون محیط زیست، این سازمان حق رای در هیئت موضوع قانون فوق را دارد.
۱۱۹- مرجع رسیدگی به دعاوی ناشی از دستور اجرای اسناد رسمی، کدام مورد است؟
(۱) دادگاه صلاحیت دار محلی که ملک در آن واقع شده است.
(۲) مدیر کل دفتر نظارت و هماهنگی اجرای اسناد رسمی
(۳) هیت نظارت موضوع بند ۸ ماده ۲۵ قانون ثبت
(۴) دادگاه صلاحیت دار محلی که در حوزه آن، دستور اجرا داده شده است.
۱۲۰- در خصوص قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی، کدام مورد صحیح است؟
(۱) هیئت موضوع قانون مذکور با حضور یک قاضی به انتخاب رئیس دادگاه محل، خبره ثبتی و رئیس اداره راه و شهرسازی با جهاد کشاورزی تشکیل می شود.
(۲) صدور سند رسمی برای اعیانی های احداث شده در اراضی کشاورزی و باغات با رعایت قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها مصوب ۱۳۷۴/۳/۳۱ و اصلاح بعدی آن بلامانع است.
(۳) در صورت اعتراض اشخاص ذی نفع به آرای اعلام شده معترض باید از تاریخ انتشار آگهی و در روستاها از تاریخ الصاق در محل تا یک ماه اعتراض خود را به اداره ثبت محل وقوع ملک تسلیم و رسید اخذ کند.
(۴) اداره ثبت محل مکلف است آرای هیئت موضوع قانون مذکور را در دو نوبت به فاصله سی روز از طریق روزنامه های کثیر الانتشار و محلی آگهی کند.
