چند نمونه رای درباره نصب پنجره بدون اذن سایر مالکین

چند نمونه رای درباره نصب پنجره بدون اذن سایر مالکین

پیام رای:

تغییر در نمای ساختمان با احداث پنجره در تراس اختصاصی هر کدام از مالکین، بدون مجوز وموافقت اکثریت مالکین امکان‌پذیر نیست و حکم به قلع و قمع پنجره مذکور صادر می‌شود.

مشخصات رای:

شماره دادنامه قطعی:
9409970001000978

تاریخ دادنامه قطعی:
1394/۱۰/۰۷

رأی دادگاه بدوی

پیرامون دعوای آقای ف.ز.پ. فرزند الف. به طرفیت آقای م. ع.ج. فرزند ک.به خواسته رفع تصرف از مشاعات و قلع و قمع بنای احداثی واعاده وضع به حالت سابق با این توضیح که خواهان بیان کرده خوانده بدون اجازه اقدام به نصب پنجره برروی تراس طبقه خود کرده است که باعث تغییر نمای ساختمان و چهره ساختمان را زشت کرده است خوانده در پاسخ بیان کرده که برای نصب پنجره هماهنگ کرده که تایید ضمنی داده‌اند که به جز نمای جلو ساختمان هر کاری لازم است انجام دهید.

با امعان نظر در محتوای پرونده نظر به اینکه تغییر در نمای ساختمان بدون مجوز وموافقت اکثریت مالکین امکان‌پذیر نیست و خوانده دلیلی بر این امر اقامه نکرده است بنابراین دادگاه دعوای خواهان را وارد می‌داند و به مواد ۱۹ از قانون تملک آپارتمان‌ها و ۱۹۸ از قانون آیین دادرسی مدنی، خوانده را به قلع پنجره احداثی در قسمت تراس اختصاصی خود بابت اصل خواسته و به استناد مواد ۵۱۵ و ۵۱۹ از قانون اخیرالذکر به پرداخت مبلغ ۳۶۰/۰۰۰ ریال بابت هزینه تمبر دادرسی در حق خواهان محکوم می‌کند. این رای حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه ۳۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ مجید شایسته

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

پیام رای:

تغییر در مشاعات با تبدیل پنجره مشرف به نمای ساختمان به دیوار، بدون اجازه سایر مالکین، از مصادیق بزه ایجاد مزاحمت است.

مشخصات رای:

شماره دادنامه قطعی:
9209980283301545

تاریخ دادنامه قطعی:
1394/۰۳/۲۵

رأی دادگاه بدوی

در خصوص اتهام خانم ی.ی. مبنی بر تخریب و نیز تصرف عدوانی مشاعات موضوع شکایت آقای ع.م.، با عنایت به مفاد کیفرخواست صادره از دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه …، اظهارات گواهان وعدم حضور متهم وعدم ارائه هرگونه دفاع علم به وقوع بزه حاصل می‌شود. لذا مستنداً به مواد ۶۷۷ و ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی قسمت تعزیرات مصوب ۱۳۷۵ و ماده ۱۳۴ قانون مجازات اسلامی مصوب ۱۳۹۲ نامبرده را بابت تخریب به تحمل سه سال حبس و بابت تصرف عدوانی به تحمل یک سال حبس و همچنین رفع تصرف از مشاعات محکوم می‌نماید.

بدیهی است برای مشخص شدن اینکه دقیقاً کدام قسمت از مشاعات از سوی وی تصرف شده است، بدواً (در صورت وجود اختلاف بین طرفین) موضوع به کارشناس رسمی دادگستری از سوی اجرای احکام کیفری ارجاع داده خواهد شد.

اجرای رأی مطابق ماده ۱۳۴ قانون مجازات اسلامی مصوب ۱۳۹۲ خواهد بود. رأی صادره غیابی و ظرف ده روز پس از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و سپس ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان می‌باشد.

رئیس شعبه ۱۱۶۳ دادگاه عمومی جزایی تهران ـ مسعود معصومی

رأی دادگاه بدوی (رأی واخواهی)

در خصوص واخواهی خانم ی.ی. نسبت به دادنامه شماره ۳۰۰۵۸۸ مورخ ۱۳۹۳/۰۶/۱۸ صادره از این دادگاه که به‌ موجب آن به اتهام تخریب و تصرف عدوانی مشاعات موضوع شکایت آقای ع.م. محکوم شده، جمیع اوراق و مندرجات پرونده مورد بررسی مجدد قرارگرفته است. دادگاه برای بررسی دقیق‌تر، نظریه کارشناس موثق و مورد اعتماد را اخذ نموده است که نظر کارشناس منتخب نیز وقوع جرائم مذکور را تأیید می‌کند.

لازم است توضیح داده شود که تخریب نسبت به بام ساختمان که جزء مشاعات است و برای جابجایی کولر و کانال آن صورت گرفته و عنوان اتهام دیگر با توجه به نظریه کارشناس به‌ جای تصرف عدوانی، ایجاد مزاحمت است که بدین‌ وسیله اصلاح می‌شود و ایجاد مزاحمت با تبدیل پنجره مشرف‌ به نمای ساختمان به دیوار که درواقع تغییر در مشاعات است صورت گرفته و باید با اعاده وضع به حال سابق رفع مزاحمت انجام شود. درنتیجه نیازی به ارجاع امر به کارشناس از سوی اجرای احکام کیفری نخواهد بود.

ضمناً از سوی کارشناس منتخب عکس‌های مربوط به این موارد پیوست پرونده شده است. لذا دادگاه ضمن مردود دانستن واخواهی و با اصلاحات به‌ عمل‌ آمده با استناد به ماده ۲۱۸ قانون آئین دادرسی کیفری دادگاه‌های عمومی و انقلاب اساس محکومیت و مجازات‌های مقرر را تأیید می‌نماید.

رأی صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان می‌باشد.

رئیس شعبه ۱۱۶۳ دادگاه عمومی جزایی تهران ـ مسعود معصومی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

پیام رای:

در صورتی که ایجاد و نصب پنجره، مغایر با دستور نقشه مصوب ملک باشد، از مصادیق مزاحمت برای ملک دیگر بوده و حکم به رفع مزاحمت صادر می‌شود.

مشخصات رای:

شماره دادنامه قطعی:
9309982650200016

تاریخ دادنامه قطعی:
1394/۰۵/۱۷

خلاصه جریان پرونده:

در خصوص دادخواست تقدیمی ع. ع. به طرفیت غ. ح. به خواسته رفع مزاحمت به استناد نظریه کارشناس رسمی دادگستری و اخطار شهرداری که بر ورود دعوی خواهان دلالت داشته و از ناحیه خوانده دلیلی بر رد ادعا ارائه نشده است، لذا دادگاه با قبول خواسته با استناد به ماده ۱۳۳ قانون مدنی حکم به رفع مزاحمت خوانده نسبت به ملک خواهان صادر و اعلام می‌نماید رای دادگاه حضوری، ظرف مهلت ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه دوم دادگاه حقوقی دادگستری شهرستان قدس – انصاری فرد

رأی دادگاه تجدیدنظر استان