بخشنامه سازمان امور مالیاتی با موضوع رفع ابهام از مالیات فعالان حوزه ساخت و فروش ساختمان

نظر به ابهامات مطرح شده در رابطه با نحوه اجرای مقررات ماده (۶) آیین نامه اجرایی موضوع تبصره (۵) ماده (۷۷) اصلاحی قانون مالیات های مستقیم مصوب ۱۳۹۴/۰۴/۳۱، موضوع فعالان حوزه ساخت و فروش ساختمان، مبنی بر اینکه “ساختمان هایی که پروانه ساختمانی آنها پس از لازم الاجرا شدن قانون مزبور صادر می شود، مشمول مقررات موضوع ماده (۷۷) قانون یاد شده و تبصره های آنها هستند“، موارد ذیل را مقرر می دارد:

۱- تغییر در کاربری یا مالکیت یا تمدید مهلت زمانی ساخت با صدور پروانه اصلاحی برای ساختمان هایی که تاریخ صدور پروانه ساخت اولیه آنها قبل از سال ۱۳۹۵ می باشد، موجب شمول مقررات موضوع ماده (۷۷) قانون مذکور نمی باشد.

۲- در مواردی که تاریخ صدور پروانه ساختمان قبل از سال ۱۳۹۵ بوده، لیکن از ابتدای سال ۱۳۹۵ به بعد، از طریق اصلاح همان پروانه، متراژ بنا اضافه شود، در آمد ناشی از ساخت و فروش ساختمان موضوع پروانه اصلاحی به نسبت متراژ اضافه شده از ابتدای سال ۱۳۹۵ به بعد مشمول مقررات ماده (۷۷) قانون خواهد بود.

۳- ساختمان هایی که از طریق مشارکت صاحب زمین و سازنده، ساخته و با رعایت سایر مقررات مشمول مالیات موضوع ماده ۷۷ شناخته می شوند ضروری است درآمد مشمول مالیات سازنده (طرف مشارکت) با احتساب ارزش روز عرصه در زمان فروش ملک که در اجرای مقررات ماده (۶۴) قانون تعیین شده است یا قیمت قدرالسهم عرصه در تاریخ قرارداد مشارکت هر کدام که بیشتر باشد؛ و هزینه ساخت سهم تعلق گرفته از بنای ساخته شده به سازنده و در خصوص صاحب زمین نیز قیمت قدرالسهم عرصه با رعایت مقررات ماده (۱۲) آیین نامه اجرایی فوق الذکر و احتساب هزینه های سهم تعلق گرفته از بنا تعیین و پس از محاسبه درآمد مشمول مالیات مالیات متعلقه محاسبه و مطالبه شود.

۴- در کلیه موارد که پرونده های مالیاتی در فرآیند حسابرسی یا دادرسی قرار دارد بر اساس این بخشنامه اقدام به عمل آید.

سید محمدهادی سبحانیان

رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور